Los informes publicados este miércoles mostraron que existe un incremento en la confianza de la economía local. La venta de viviendas nuevas creció un 10 por ciento durante junio y la venta de electrodomésticos y computadoras también crecieron 5 por ciento en el mismo mes, siendo este el tercer mes consecutivo en alza.
El jefe económico de IHS Global Insight, Nigel Gault, comentó que se había tocado fondo pero “ahora lentamente nos recuperamos”.
Otra noticia favorable son los reportes del sector de la construcción. Brad Hunter, director de una compañía que realiza estudios de mercado en las casas y viviendas de sw de la florida aseguró que la venta de viviendas nuevas creció.
Hace no muchos meses el sector de la construcción se encontraba frenado. Con el auge actual, el efecto sobre la economía sería sumamente positivo para sw de la Florida.
En el plano nacional aún no se ha confirmado que la venta de viviendas se mantendrá. En tanto el aumento en la construcción y en las ventas del mes pasado fueron cambiantes debido a una etapa de ventas moderadas y un posterior impulso por causa de los programas del gobierno como es el caso del crédito fiscal para la adquisición de casas.
Los economistas creen que la crisis hipotecaria de las casas en remate que comenzó en 2007 ya ha terminado. Es posible que la economía a nivel nacional crecerá en el trimestre que va de 0ctubre a diciembre. Es importante considerar que para esos meses los programas gubernamentales de estímulo habrían terminado.
Durante julio se registraron 433 mil ventas de casas nuevas, con un considerable aumento respecto al mes anterior, otro signo de que el mercado de bienes raíces está comenzando a recuperarse.
venta de casas usadas creció un 7,2 por ciento en todos los estados durante el mes de julio. El alza registrada durante cuatro meses es la primera en los últimos cinco años, mostró un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Lawrence Yun, economista de la NAR, dijo que “el mercado inmobiliario ha dado un giro hacia algo mejor”.
Las casas usadas incluyendo cooperativas, condominios y propiedades unifamiliares, aumentaron un 7,2 por ciento alcanzando 5,25 millones de propiedades que se vendieron durante julio. El número supera los 4,89 millones de operaciones de casas a la venta concretadas en junio de este año.
Yun cree que el aumento en las ventas se debe a que muchas personas compran su primer propiedad valiéndose del crédito fiscal otorgado por el estado federal junto con el gran inventario de casas baratas a la venta.
El economista dijo hay una gran demanda de casas , EN EL SW DE LA FL. Se trata de mercados en recuperación donde aún se pueden encontrar casas baratas aunque los inventarios cada vez son más reducidos.
Las hipotecas de tasa fija con plazo de 30 años cayeron un 5,22 por ciento durante julio, en comparación con el 5,42 por ciento de junio. La tasa para julio de 2008 era del 6,43 por ciento.
La cantidad de viviendas a la venta hacia fines de julio creció un 7,3 por ciento llegando a 4,09 millones de casas a la venta. Estas propiedades serían vendidas en 9,4 meses, un plazo muy cercano al registrado el mes anterior.
El valor promedio en todos los estados de una casa usada tipo llegó a $178,400 durante julio. La cifra representa una caída del 15,1 por ciento en comparación al mismo mes del año anterior.
Las casas llegan a venderse con descuentos de entre el 15 y 20 por ciento respecto a las casas en venta del mercado convencional, factor que continúa influyendo en el valor del resto de las propiedades.
El mercado de bienes raíces en Estados Unidos aumentó el mes anterior en su porcentaje más alto durante los últimos ocho meses, una muestra de que el mercado inmobiliario está comenzando a estabilizarse luego de la gran crisis económica a causa de las hipotecas subprime que se desató a fines de 2006.
Mientras algunos propietarios no pudieron seguir pagando sus préstamos hipotecarios las propiedades en remate aumentaron y muchas personas se valieron de la oportunidad para comprar entre el gran número de casas baratas .
Desde el Departamento de Comercio se anunció que la venta de casas subió un 11 por ciento en junio, alcanzando una tasa anual – luego de los ajustes estacionales – de 384 mil unidades, en comparación con la tasa de 346 mil registrada en mayo.
El aumento supero las expectativas de los especialistas y fue una mejoría en las ventas desde el mes de noviembre del año anterior.
Las ventas han aumentado en los últimos tres meses. De todas formas el valor medio de una casa a estrenar se ubicó un 12 por ciento debajo del precio de $234,300 registrado el año anterior y un 6 por ciento debajo de los $219 mil registrados en mayo.
El informe publicado muestra que el sector de los bienes raíces finalmente ha comenzado a estabilizarse.
La Asociación Nacional de corredores de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés) dio cuenta de que las casas en reventa aumentaron un 3,6 en junio; existiendo unas 281 mil casas nuevas en venta hacia el final de junio, un 4 por ciento por debajo del inventario de mayo. En el ritmo de venta actual, esto equivaldría a 8,8 meses de casas y departamentos disponibles, el número más bajo desde octubre del 2007.
Se cree que los intereses hipotecarios podrían incrementarse y esto afectaría a muchas personas que estaban dispuestas a comprar. A esto se le suma que el crédito fiscal otorgado por el gobierno podrá ser utilizado hasta fines del mes de noviembre.
Los precios de las viviendas en Estados Unidos crecieron por primera vez en tres años durante mayo, lo que muestra que el mercado de bienes raíces comienza a estabilizarse.
De forma inesperada los precios de las casas aumentaron un 0,5 por ciento desde abril hasta mayo, según el índice Case Siller que ha sido publicado en los últimos días.
El incremento ha sido el primero a partir de que los valores de las casas llegaron a su nivel más alto desde julio de 2006. La baja del 17,1 por ciento anual también mostró que la tasa de declive disminuyó después de 16 meses respecto a las caídas récord.
David Blitzer, de Estándar & Poor’s, dijo que los datos publicados están mostrando que la caída en los precios de la vivienda están cesando.
Ian Shperdson, de High Frequency Economics, dijo que la actividad inmobiliaria está normalizándose y a medida que el inventario de propiedades se termina, los valores de las casas siguen disminuyendo más rápidamente, pudiendo crecer más en los próximos meses.
Las ganancias de los últimos días se deben al bajo fin del mercado a la par de los beneficios para los compradores que adquieren su primer propiedad, beneficios que se extenderían hasta fin de año.
El mercado de bienes raíces mostró signos de recuperación en los informes obtenidos de junio que registraron una aumento en la venta de casas usadas.
A causa de la información que trascendió, Wall Street registró una fuerte suba el jueves, con un aumento en el índice Dow Jones industrial de 100 puntos, luego de que los inversionistas percibieran que la recuperación en el mercado de bienes raíces mejoraría la economía.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios aseguró que la venta de casas usadas aumentó un 3,6 por ciento a una tasa anual de 4,89 millones contra el ritmo de 4,72 millones registrado durante mayo.
La Asociación reportó que es la primera vez en que la venta de casas se incrementa por tercer mes consecutivo desde el año 2004, lo que motivaría a pensar que la recuperación económica comenzaría a ser una realidad.
Lawrence Yun, economista en jefe de la Asociación, dijo que la noticia es positiva, y aunque los precios cayeron, lo hicieron de una forma menos pronunciada.
Yun asegura que “el mercado inmobiliario se está sanando tras cuatro años de recesión”.
Las viviendas usadas a la venta en inventario se redujeron en un 0,7 por ciento a 3,82 millones en junio. El precio promedio a nivel nacional de una casa cayó 15,4 por ciento, llegando a $181,800.
Torsten Slok, economista de Deutsche Bank de Nueva York, dijo que la cantidad de casas a la venta disminuye mensualmente y los precios comienzan a caer a un ritmo menor, mostrando evidencia de que el mercado inmobiliario se está estabilizando.
Según Yun, a este ritmo, en unos 9 meses se vaciarían los inventarios de las casas a la venta; mientras que en mayo el cálculo era cercano a los 10 meses.
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